СНТ "Угрешь"

УТВЕРЖДЕН

Общим собранием членов

Садоводческого некоммерческого

товарищества «Угрешь»

Протокол № 2

от «06» июня 2009 г.

Председатель собрания

Якушкин Р.В.

1. Общие положения.

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Угрешь», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью реализации своих прав на владение, пользование и распоряжение земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

1.2. Товарищество является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом «О некоммерческих организациях».

1.3. Товарищество является правопреемником садоводческого товарищества «Угрешь», созданного на основе земельных участков, предоставленных гражданам на правах собственности или ином вещном праве решением исполнительного комитета Раменского городского совета народных депутатов № 466/7 от 25.03.1988 г. и реорганизованного в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

1.4. Полное наименование Товарищества на русском языке: Садоводческое некоммерческое товарищество «Угрешь».

Сокращенное наименование на русском языке: СНТ «Угрешь».

1.5. Товарищество действует на основании настоящего устава. Устав Товарищества утверждается общим собранием граждан. Изменения и дополнения к настоящему уставу действительны лишь при условии, если они приняты общим собранием членов Товарищества (далее – общее собрание), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом. Изменения учредительных документов вступают в силу с момента государственной регистрации таких изменений.

1.6. Место нахождения Товарищества:

Российская Федерация, Московская область, Раменский район, сельское поселение Константиновское, деревня Малое Саврасово

Почтовый адрес Товарищества:

Российская Федерация, 140162, Московская область, Раменский район, с/п Константиновское, д. Малое Саврасово, СНТ «Угрешь»

1.7. Товарищество занимает участок земли общей площадью 6,32 га, который состоит из земель, находящихся в собственности, владении или пользовании членов товарищества и земель общего пользования, не подлежащих разделу.

1.8. Товарищество создано на неопределенный срок.

1.9. Товарищество приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.10. Товарищество имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.11. Члены Товарищества не отвечают по его обязательствам, и Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

2. Предмет и цели деятельности Товарищества.

2.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционных прав его членов иметь в частной собственности земельный участок для садоводства, пользования и распоряжения садовыми земельными участками, а также удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав.

2.2. Основными целями деятельности Товарищества является:

- благоустройство территории Товарищества;

- обеспечение противопожарной безопасности;

- строительство и эксплуатация коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, других строений и сооружений общего пользования;

- содействие садоводам в освоении и эксплуатации земельных участков для выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, а также для отдыха с правом возведения жилого строения.

2.3. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей целью извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную прибыль между членами Товарищества.

2.4. Товарищество также вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям его создания, предусмотренным настоящим Уставом.

3. Порядок приема в члены Товарищества и выхода из него.

3.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Товарищества.

3.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3.3. В случае если земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более собственникам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.

3.4. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества, если земельные участки им предоставляются на праве аренды или срочного пользования.

3.5. Граждане, желающие вступить в члены Товарищества, подает заявление в письменной форме в правление Товарищества, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии в члены Товарищества лица, подавшего заявление, в повестку дня общего собрания.

Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Товарищества. Со дня принятия решения о приеме претендент считается членом Товарищества.

3.6. Каждому члену Товарищества в течение трех месяцев после дня приема его в члены Товарищества должна быть выдана выписка из протокола общего собрания или другой документ, удостоверяющий членство.

3.7. Каждый член Товарищества в любой момент вправе выйти из Товарищества на основании письменного заявления с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Порядок и условия заключения договора определяются общим собранием Товарищества.

3.8. После отчуждения или передачи своего земельного участка другому лицу в установленном законом порядке, такой член Товарищества исключается из списка членов Товарищества.

3.9. Член Товарищества может быть исключен из Товарищества решением общего собрания в связи с тем, что он:

- нарушает сроки и порядок уплаты членских, вступительных и целевых взносов;

- предпринимает действия, наносящие ущерб имуществу Товарищества, а также способствует нанесению ущерба Товариществу в его предпринимательской деятельности;

- систематически не выполняет решения общего собрания, Правления Товарищества и нарушает положения устава.

3.10. Член Товарищества выбывает из Товарищества с момента подачи заявления о выходе в Правление в соответствии с п. 3.7.[В1] Устава или с момента принятия общим собранием решения об исключении его из Товарищества в соответствии с п. 3.9 Устава.[В2]

3.11. Правление в сроки, установленные для уведомления членов Товарищества о созыве общего собрания, оповещает исключаемого члена о внесении в повестку дня общего собрания вопроса об исключении и приглашает явиться на это собрание.

В случае неявки исключенного члена Товарищества на общее собрание оно правомочно принять решение об исключении отсутствующего члена Товарищества из Товарищества.

3.12. Выбывшему из Товарищества гражданину Правление выплачивает стоимость его доли в имуществе Товарищества в размере целевых взносов с учетом амортизации имущества в течение двух месяцев по окончании финансового года, в котором гражданин выбыл из Товарищества.

4. Права и обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество является юридическим лицом, имеет в собственности обособленное имущество, имеет приходно-расходную смету, имеет печать с полным наименованием Товарищества.

4.2. Товарищество вправе:

- осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим Уставом;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- приобретать недвижимое имущество, в т.ч. земельные участки;

- привлекать заемные средства;

- заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных Уставом Товарищества;

- иметь штампы и бланки со своим наименованием;

- выступать истцом и ответчиком в суде;

- обращаться в суд или арбитражный суд с заявлением о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Товарищества;

- создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений;

- открывать счета в банках в установленном порядке;

- осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации, правомочия.

4.3. Товарищество обязано:

- соблюдать действующее законодательство, настоящий Устав и внутренние документы Товарищества;

- иметь приходно-расходную смету;

- вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;

- развивать свою социально-бытовую инфраструктуру в соответствии с утвержденной программой в границах землеотвода;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества Товарищества;

- обеспечивать экологическую чистоту в границах Товарищества;[В3]

- пресекать действия третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и в установленных пределах распоряжения членами Товарищества общим имуществом;[В4]

4.4. Товарищество в случае нарушения действующего законодательства несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам своим имуществом, на которое по законодательству Российской Федерации может быть обращено взыскание.

Товарищество не отвечает по обязательствам государства, а государство – по обязательствам Товарищества.

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены не отвечают по обязательствам Товарищества.

4.6. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество вправе предъявить к члену Товарищества судебный [В5] иск с требованием компенсации за неуплату обязательных платежей и неуплату иных общих расходов, взносов, установленных законодательством.

5. Права и обязанности и ответственность членов Товарищества.

5.1. Член Товарищества имеет право:

- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества и его орган контроля;

- получать информацию о деятельности органов управления Товариществом и его органов контроля;

- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, настоящим Уставом и утвержденным проектом планировки территории садоводческого Товарищества, планировки и застройки садовых участков;

- осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке;

- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

- при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Товарищества в размере целевых взносов;

- при ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

- обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов Товарищества;

- добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

- осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

5.2. Член Товарищества обязан:

- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

- не нарушать права такого объединения;

- соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

- своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом, налоги и платежи;

- соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

- участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

- участвовать в общих собраниях членов Товарищества лично или через своего представителя по доверенности, выданной в простой письменной форме[В6] . Представитель присутствует на собрании и голосует от имени своего доверителя;

- выполнять решения общего собрания членов Товарищества или собрания уполномоченных и решения Правления Товарищества;

- соблюдать иные установленные законами и настоящим Уставом требования.

5.3. Каждый член Товарищества соразмерно внесенным целевым взносам участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

5.4. Неиспользование членом Товарищества земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

5.5. Члены Товарищества, их дети, родственники и знакомые обязаны соблюдать правила поведения на своих садовых участках.

Члены Товарищества несут ответственность за различные противоправные действия на территории Товарищества.

5.6. Член Товарищества несет ответственность за допущенные нарушения установленного порядка пользования земельным участком. К члену Товарищества могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом.

6. Средства садоводческого некоммерческого Товарищества.

6.1. Члены Товарищества вносят следующие взносы:

- вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами Товарищества на организационные расходы и оформление документации. От внесения вступительного взноса освобождаются лица, приобретшие права собственности на садовый участок в Товариществе в качестве наследников;

- членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества для покрытия издержек по содержанию общего имущества Товарищества и расходов по ведению хозяйственной деятельности Товарищества, расходы на оплату труда работников, заключивших трудовой договор (соглашение) с Товариществом, и иные расходы, предусмотренные сметой, утвержденной Общим собранием членов Товарищества;

- целевые взносы – денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

- дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива;

6.2. Размер каждого взноса определяется расчетом, исходя из предстоящих расходов, и устанавливается решением Общего собрания членов Товарищества.

6.3. Сроки и порядок внесения взносов определяются решением Общего собрания членов Товарищества.

6.4. Денежные средства, поступающие от членов Товарищества, вносятся в кассу Товарищества или зачисляются на расчетный счет Товарищества и используются в порядке, установленном Общим собранием членов Товарищества.

Внесение взносов подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером, квитанцией приходного кассового ордера с печатью Товарищества. Датой внесения взноса принимается дата оформления приходного кассового ордера.

6.5. Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также за счет благотворительных взносов и пожертвований.

7. Организация и застройка территории и участие в работах, выполняемых коллективно.

7.1. Организация и застройка территории садоводческого некоммерческого Товарищества осуществляемся в соответствии с утвержденным планом.

7.2. Контроль за реализацией проекта планировки и застройки территории садоводческого некоммерческого Товарищества, за соблюдением требований к возведению гражданами на участках строений и сооружений осуществляется правлением садоводческого некоммерческого Товарищества.[В7]

7.3. Садовый дом должен стоять от красной линии улицы не менее чем на 5 метров, от красной линии проездов не менее чем на 3 метра, от границы соседнего садового участка до садового дома не менее чем 3 метра, до помещения для содержания мелкого скота, птицы не менее чем 4 метра, до других построек не менее чем I метр.

Посадку плодовых деревьев производить от границ садового участка на расстоянии не менее 4-х метров для высокорослых, не менее 2-х метров для среднерослых и не менее I метра для кустарников.

7.4. Члены Товарищества, имеющие в своем хозяйстве мелкий скот и птицу должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию:

7.5. Территория коллективного сада ограждается общим забором. Отдельные участки

могут огораживаться, не затеняя при этом соседний участок.

7.6. Для содержания в чистоте и порядке земельного участка садоводческого некоммерческого Товарищества и прилегающей территории правление Товарищества обязано оборудовать площадку для сбора мусора и организовать вывоз мусора собственными силами или путем заключения договора с местными властями или специализированными организациями, на добровольных началах поддерживать чистоту и порядок на прилегающей территории.

7.7. Члены Товарищества могут привлекаться к работам, выполняемым коллективно.

Решение об участии членов Товарищества в работах, выполняемых коллективно, принимается Общим собранием членов Товарищества. В решении указывается: какую работу, в какой срок должен выполнить каждый член Товарищества.

7.8. Цель и сроки выполнения коллективных работ доводятся до членов Товарищества, участвующих в этих работах, не позднее, чем за три дня до намеченных работ. Список лиц, участвующих в коллективных работах, хранится в Правлении.

8. Органы управления и контроля Товариществом.

8.1. Органами управления Товариществом являются: Общее собрание его членов, Правление Товарищества и председатель Правления Товарищества.

Ревизионная комиссия – орган контроля за деятельностью Товарищества.

8.2. Высшим органом управления Товариществом является Общее собрание его членов.

8.3. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.

8.4. Руководство текущей деятельностью правления осуществляет председатель Правления Товарищества.

8.5. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия.

8.6. Члены Товарищества, избранные в органы управления и контроля, действуют лично без прав передачи своих полномочий другим лицам.

8.7. Товарищество вправе проводить общее собрание в форме собрания уполномоченных.

Уполномоченные Товарищества избираются из числа его членов и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.

Уполномоченные Товарищества избираются:

- в пропорции – один уполномоченный от шести[В8] членов Товарищества;

- сроком на два года;

- открытым голосованием;

- с возможным досрочным переизбранием.

9. Общее собрание членов Товарищества.

9.1. Общее собрание вправе рассматривать любые вопросы деятельности Товарищества и принимать по ним решения.

9.2. К исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) относится рассмотрение следующих вопросов:

- внесение изменений в устав Товарищества и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции;

- прием в члены Товарищества и исключение из его членов;

- определение количественного состава правления Товарищества, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

- избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

- избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

- принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Товарищества, о его вступлении в ассоциации (союзы);

- утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе ведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных); деятельности его правления; работы ревизионной комиссии (ревизора); работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства; организации и деятельности его представительств; организации и деятельности фонда взаимного кредитования; организации и деятельности фонда проката; внутреннего распорядка работы Товарищества;

- принятие решений о реорганизации или о ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов;

- принятие решений о формировании и об использовании имущества Товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

- установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами Товарищества;

- утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятие решений о ее исполнении;

- рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства, должностных лиц фонда взаимного кредитования и должностных лиц фонда проката;

- утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката;

- поощрение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Товарищества;

- принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность Товарищества;

- утверждение положения об оплате за электроэнергию.[В9]

9.3. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) созывается по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Годовое общее собрание членов Товарищества (собрания уполномоченных) созывается не позднее июля месяца после окончания финансового года.

Обязанность по созыву общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) возлагается на Правление, а в случае приостановления полномочий Правления – на ревизионную комиссию.

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания его членов (собрания уполномоченных) может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационном щите, расположенном на территории Товарищества, или сообщения по телефону.

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) направляется не позднее, чем за две недели до даты его проведения. В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества (собрание уполномоченных) указывается, по чьей инициативе созывается собрание, дата, место и время его проведения, повестка дня.

9.4. Внеочередное общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) проводится по решению его Правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества.[В10]

Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) проводится в том же порядке, что и очередное.

9.5. В случае отсутствия кворума на собрании, инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное собрание не может быть созвано не ранее трех дней и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания.

9.6. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) на своем первом заседании разрабатывает регламент работы собрания.

Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью.

9.7. Решения о внесении изменений в устав Товарищества и дополнений к его уставу или об утверждении устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

9.8. Решение общего собрания оформляется протоколом.

Протоколы общих собраний оформляются в семидневный срок и подписываются председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно.

9.9. Решение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения членов Товарищества в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном п. 9.3. настоящего Устава.

Решение общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) или решение органа управления Товариществом, которые